Immo-Rate

"Immo-Rate - Bausteine und Tools für das Immobilienrating von innovativen Projekten" ist ein Gemeinschaftsprojekt des Österreichischen Ökologie-Instituts, der Rhomberg Bau GmbH und der Erste Bank der österreichischen Sparkassen AG. Das Projekt wurde im Rahmen der Programmlinie "Haus der Zukunft" des Impulsprogramms "Nachhaltig Wirtschaften" vom Bundesministerium für Verkehr, Innovation und Technologie (bmvit) unterstützt und gefördert und dient der Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit nachhaltiger Bauprojekte sowie der Förderung der Marktdiffusion innovativer und nachhaltiger Technologien des Bausektors.

Das Projekt dient der Entwicklung von Argumentationshilfen und Tools für das Immobilien-Rating von innovativen Bauprojekten unter besonderer Berücksichtigung von Zielen, Konzepten und Technologien einer nachhaltigen Bauwirtschaft. Oft werden innovative Immobilien, wie beispielsweise Passivhäuser und Gebäude mit vermehrtem Einsatz nachwachsender Rohstoffe, gerade aufgrund ihres Innovationscharakters eher schlecht bewertet und bekommen ein "Risiko-Rating". Das bedeutet aber gleichzeitig, dass innovative bzw. nachhaltige Bauprojekte, die auf einen hohen Anteil von Fremdkapital angewiesen sind, erhöhte Finanzierungskosten mit sich bringen und daher oft nicht realisiert werden können. Daher werden in diesem Projekt durch zielgruppenorientierte Aufbereitung von Erfahrungen und Erkenntnissen aus der Programmlinie "Haus der Zukunft" für Unternehmen aus dem Bereich Finanzdienstleistungen (Ratingagenturen, Banken, Finanzierungsinstitute) Wissenslücken ausgeräumt werden, wodurch wesentlich zu einer positiven Bewertung von innovationsorientierten Gebäuden beigetragen wird. Im Kern steht dabei die fundierte Argumentation der Vorteile von "nachhaltigen Bauten" mit jenen quantitativen und qualitativen Kriterien, die sich auf ein positives Immobilienrating auswirken. Entscheidend dabei ist, dass die Ergebnisse von "Immo-Rate" direkt in den jeweiligen Rating-Instrumenten der Finanzierungsinstitute Verwendung finden können. Das Projekt beinhaltet eine Dokumentation jener Standards und Methoden aus dem Bereich Immobilienrating, welche insbesondere für innovationsorientierte Bauten relevant sind.

Im Zuge des Projekts wurde ein Leitfaden (Immo-Rate - Bausteine und Tools für das Immobilienrating nachhaltiger Wohnbauten) entwickelt, der eine Dokumentation jener Standards und Methoden aus dem Bereich Immobilienrating enthält, welche insbesondere für innovationsorientierte Bauten relevant sind. Des Weiteren werden jene Resultate der Programmlinie dokumentiert, die zentraler Bestandteil für ein nachhaltiges Immobilienrating sind. Die einzelnen Kriteriengruppen des Leitfadens beinhalten jeweils Empfehlungen für die Aufbereitung der Informationen über Immobilienprojekte sowie Empfehlungen, die komprimiert die Informationen der Kriteriengruppen zusammenfassen. Im Download-Bereich kann der Leitfaden, sowie die einzelnen Kapitel (Immobilienrating in der Praxis und die Kriteriengruppen Markt, Standort, Objekt, Cash-Flow sowie Entwicklungspotential) bezogen werden. Zusätzlich sind auch noch interessante Statements zum nachhaltigen Bauen bzw. Immobilienrating von bekannten Personen, die in diesem Bereich tätig sind, verfügbar.

Es wurde außerdem ein Tool entwickelt, das die Kosten eines Immobilienprojektes über einen längeren Zeitraum abbildet und so eine Kalkulation von nachhaltigen Immobilien in einem fairen Verhältnis zu konventionellen Bauwerken ermöglicht. Zusätzlich kann eine Checkliste als servicierte Unterstützung zur Bestimmung des Nachhlatigkeitsgehaltes eines Immobilienprojektes im Download-Bereich bezogen werden.