Immo-Rate: Empfehlungen

Folgende Apekte sind für die Entwicklung Nachhaltiger Bauten in der Kriteriengruppe »Objekt« von besonderer Bedeutung:

1. Architektur und Bauweise
2. Ausstattung des Objekts
3. Objektzustand
4. Technische Grundstücksqualität
5. Umweltperformance des Objekts
6. Wirtschaftlichkeit der Gebäudekonzeption

1. Qualitativ hochwertige Architektur und Bauweisen sind eine zentrale Voraussetzung für den nachhaltigen Wohnbau: Nur wenn bei der Gestaltung und technischen Realisierung des Objekts höchste Ansprüche gestellt werden, können nachhaltige Wohnbauten realisiert werden. Bei größeren Anlagen empfiehlt sich die Durchführung von Wettbewerbsverfahren. Nachhaltige Bauten besitzen einen extrem niedrigen Energieverbrauch (Passivhaus) und bestehen zu einem hohen Anteil aus nachwachsenden Rohstoffen. Barrierefreiheit ist bei der Gebäudekonzeption ein zentrales Prinzip.
2. Ausstattung: Nachhaltige Wohnbauten realisieren eine zielgruppenspezifische Wohnungs- und Objektausstattung. Wohnungsbezogene Freiräume (Balkone, Terrassen, Loggia, begrünter Laubengang,...) sind hier ebenso gefragt wie eine hochwertige Begrünung der objektbezogenen Freiräume. Ergänzende Ausstattungskriterien sind durch Gemeinschaftsräume, versperrbare Fahrradräume, ausreichende Abstellräume und vor allem zielgruppenspezifische Einrichtungen gegeben.
3. Objektzustand: Es wird bei Neubauten davon ausgegangen, dass sich das Objekt in hervorragendem Zustand befindet. Dies betrifft auch die Außenanlagen, die bereits bei Bezug fertig gestellt sein müssen.
4. Technische Grundstücksqualität: Hinsichtlich der technischen Grundstücksqualität sind keine zu verallgemeinernden Empfehlungen abzugeben. Grundsätzlich sollten zur allgemeinen Reduktion des Flächenverbrauchs eher höhere Dichten angestrebt werden, wenn gleichzeitig aber auch die Versorgung mit wohnungsnahen Freiräumen gesichert ist. Stellplätze sollten in Sammelanlagen organisiert sein.
5. Umweltperformance: Nachhaltige Wohnbauten zeichnen sich durch höchste An- sprüche an die Umweltperformance aus. Dies bedeutet niedrigen Energieverbrauch (Nachweis: Energieausweis), Einsatz nachwachsender Rohstoffe (Nachweis: OI3-Index) und Verwendung unbedenklicher Materialien zur Vermeidung von Belastungen der Innenraumluft (Nachweis: Produktlabels, Produkt-Datenbanken).
6. Wirtschaftlichkeit: Nachhaltige Wohnbauten reduzieren den Aufwand für die innere und äußere Erschließung und nutzen die dafür notwendigen Flächen gezielt als Kommunikations- und Freiräume für die BewohnerInnen. Modulare Grundrisse erhöhen die Flexibililität gegenüber Nutzungsänderungen.